荣誉

武汉天地 A 地块荣获2021年 ULI 亚太区卓越奖

2021年07月16日

武汉天地A地块位于武汉市中心的长江北岸，由瑞安房地产开发、SOM 负责总体规划设计，是61公顷复合功能总体规划社区的一部分。

该地块占地26.4公顷，集合零售、餐饮、高端办公楼和庭院式住宅功能于一体。项目自2005年年末开始开发，目前已基本完工。

武汉天地A地块将一个未尽其用的历史街区成功更新为武汉核心区的一部分，如今正以高品质的办公和零售空间吸引诸多国内外知名租户的进驻。

武汉天地A地块平面图 © 瑞安房地产

多年前获得这一优质地块的开发权时，中国开发商的普遍做法仍是单纯建设大规模的封闭式住宅社区。值得称道的是，尽管该地块内部和周边路网较为宽疏，不易打造一个以步行为主的社区，瑞安仍积极探索该地块的潜力。

与往常一样，开发的重点在于场所的营造——通过建造社区规模的广场、公园和庭院，并适当结合不同用途，旨在创建一个充满活力的社区。

武汉天地A地块总体规划

规划中的商业主要由两个集群构成，一个是传统的购物中心，另一个是集各类餐饮、零售和生活方式等店铺的新天地户外展示区。

尽管最初零售商对该区域的接受速度较慢，但事实证明，开发商凭借孵化独特而切合本地品牌组合的策略而获得成功，此后这里便成为国内外领先品牌争相追捧的对象。

在办公设施方面，武汉天地A地块拥有超过35万平方米的高品质办公空间，分布在几座甲级写字楼（最后也是最大一座超高层塔楼将于2021年底建成）。大量国际租户已经签订了租约。

图片版权 © 瑞安房地产

20.8万平方米的住宅部分早在2007年就已完工。作为中国首批庭院式住宅项目之一，它取得了巨大成功，目前在武汉拥有很高的价值。

一位评审表示，“（该项目）给我印象最深的是住宅产品，以及规划设计如何在这样一个开放而繁忙的社区中解决了隐私的需求。” 之所以能做到这一点，一方面是因为开创性的庭院概念，而另一方面原因是建设了具有多层次绿色景观的弧形街道。这些景观由与街道网格平行的指状公园和口袋公园、大量的屋顶绿化以及其他绿色公共空间共同构成，总面积约为51.5万平方米。

庭园住宅 © 瑞安房地产

方便行人的街道网络

就像在中国城市中常见的那样，原有的社区采用“大街区、宽街道”的方式建造，缺乏个性与特色。经过长时间的沟通，瑞安与当地政府达成共识，采用“小街区、密路网”的设想建造，以确保社区拥有更加亲切与舒适的范围。

为此，A地块设有许多广场（喷泉广场、大阶梯广场、文化广场），依次沿着尺度友好的步行空间展开。这里全年都会举行艺术和文化活动。绿色长廊和美食街进一步促进了整个社区的慢行与社交。

创建更小的街区和更密集的街道网格 © 瑞安房地产

创建适宜步行的绿色长廊 © 瑞安房地产

强调环境的可持续性

道路网络垂直于长江走向，因而形成了可降温的通风廊道；在临时空地上开辟了都市农场，居民可以种植新鲜蔬菜。武汉天地A地块为环境的可持续性设定了基准，是中国首批获得 LEED-ND 金级预认证的社区之一。

保留建筑特色与色彩

保留了建筑特色与色彩。该地块位于武汉原日租界，因此保留了多栋年久失修的历史建筑。这些历史建筑被精心修复，约200棵古树也被完整保留一起，共同融入了武汉天地社区。

总而言之，武汉天地展示了在城市快速发展进程中如何通过认真且长期的规划和实施，营造一个有凝聚力的多功能社区，是一个杰出的典范。

关于城市土地学会及ULI卓越奖

城市土地学会ULI

城市土地学会（Urban Land Institute）是一个会员制非营利性教育和研究学会，致力于推动学会宗旨：为全球社区塑造与时并进的建设环境。学会成立于1936年，目前在全球拥有会员四万五千余名，他们都是来自土地利用和开发学科不同领域的代表。

ULI卓越奖

作为ULI全球卓越奖（ULI Award of Excellence）计划的区域版本，ULI亚太区卓越奖于2019年推出。早在1979年ULI便推出了卓越奖计划，旨在甄选私营、公共以及非盈利机构的优秀开发项目。获奖项目代表着房地产开发行业的最高成就——被ULI会员视作专业成就的标准以及职业生涯的奋斗目标。如今，ULI全球卓越奖计划获得了房地产开发界人士的广泛认可，将其视为最具影响力的奖项之一。